英國東部幸福 城市Watford 配套完善最佳通勤居住地

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香港物質富裕，全球快樂排名卻不入70大，反映開心未必與金錢掛勾。教育、環境及人際關係等「非物質性」因素或許在創造美好生活上更為重要。以英國東部的Watford為例，雖然沒有絢爛的夜市和繁華的金融區，卻以緊密的鄰里關係、社區意識和綠色建築獲選為英國東部最幸福的居住地點。不少倫敦人也慕名遷往這個快樂城市居住，尋求心靈的歸宿，加上交通方便，帶動當地樓價過去十年累升逾7成，是英國升幅第三高的地區，反映投資潛力優厚，但對比倫敦市中心價錢仍然低一截，是置業人士理想的安樂窩。

巨資活化打造金融購物中心

提起Watford，最出名的旅遊景點要數距離Watford Junction約15分鐘車程的哈利波特片場，讓經典的霍格華茲重現在粉絲們面前，感受魔法氣氛。Watford Junction正是Watford活化計劃下的一個成果，當地政府投入15億英鎊，推動金融、商業、購物、娛樂和文化，重點優化交通，擴充地鐵沿線，將Watford Junction提升為交通樞紐，有助推廣旅遊，務求晉身英國20大零售熱點。經過1.8億英鎊的大規模改造，Atria Watford購物中心現已正式成為英國頂級購物中心之一。熱門購物地點Market Street街道亦會進行美化工程，令這條集合形形式式商店、餐廳和企業的大街吸引更多人流，刺激經濟。區內設備齊全，包括超市、娛樂設施、綠色空間和優美自然景觀，佔地190英畝的Cassiobury公園環境清幽，閒時可以在林地和自然小徑散步，感受慢活的寫意。

吸引企業進駐一直是Watford政府的目標，佔地30公頃的Watford Business Park是當地的核心商業區，匯聚超過100家企業，包括知名的Camelot、汽車租賃跨國公司Europcar、四大國際會計師事務所之一KPMG、全世界及美國最大的電影和電視娛樂製作公司華納兄弟 (Warner Bros. Pictures)等等，提供大量高知識、高技術的職位，吸引專才移居。

交通便利最佳通勤居住地

Watford的交通配套盡善盡美，往來多個重要城市的交通時間只需要在一個小時內，配合打工仔及居民外出購買玩樂的需要，接近九成的民居出門200米的步程內便可到達巴士站、地鐵站和電車站，直通倫敦及周邊的旺區。乘搭地下鐵路，從Watford Junction到Wembley Park只需43分鐘，到Farringdon只需48分鐘，到Baker Street和Aldgate也只需分別49和58分鐘。嫌時間長？可選擇Watford Junction，前往倫敦Zone 1 Euston站只需花29分鐘，前往Wembley Central及King’s Cross等大站只需花大約半小時，相當方便。此外，多條高速公路連接當區，駕車前往Heathrow及Luton機場分別只需20多分鐘車程，片刻連接英國及世界350個地方，怪不得Watford獲得2020年倫敦最佳通勤地區的美名。

Watford區內有16所Outstanding學校，4英里內有14所Independent School，2英里內已經有International Stanborough Secondary School、Lanchester Community Free School、Nascot Wood Junior School等等信譽良好的學校。想跨區就學，亦可選擇位於St Albans市出名的私立學校，只需30分鐘車程。區內名牌大學林立，包括Watford Campus、The Watford UTC、Middlesex University和West Herts College。其中West Harts College提供各行各業的大專級別職業課程，為學生做好就業的準備。

樓價較周邊低水升值潛力優厚

近一半移居Watford的都是倫敦人，除了因為此區的幸福指數高和四通八達外，經濟實惠的樓價亦是一大誘因。據統計，於Watford置業比起在首都倫敦平均節省108,000英鎊，但樓價升值潛力優厚。市場預計，整個英國東部2021年至2025年的樓價潛在有17%升幅，跑贏首都倫敦的12.6%。Watford前景更是看俏，展望未來10年約七成的潛在升值空間，絕對是投資保值之選。

London Square Watford是區內的新建優質住宅樓盤，距離Watford市中心只是一分鐘路程，片刻接通不同的公共交通工具穿梭英國。區內消遣、運動、購物、文娛場所應有盡有，大型商場Atria Watford、高爾夫球場Topgolf Watford、劇場Palace Theatre、運動場所Woodside Stadium Athletics track、Cassiobury公園等等近在咫尺，滿足買家生活所需。

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